Péter Alvarez /Index

Në Beograd, investimi i njohur si maksi- apo mini-Dubai është tashmë në prag të realizimit. Procesi i ndërtimit është i rrethuar paligjshmëri, dyshime për korrupsion dhe parregullsi të tjera. Index.hu zbulon historinë e projektit në kontekstin e një raporti në terren.
“Projekti “Beograde Waterfront” është si kanceri, i përhapur në një zonë gjithnjë e më të madhe. Nëse ecni në bregun e majtë të Savës dhe shikoni në drejtimin ku po flasim tani, mund të shihni siluetën e arkitekturës së shekullit të 19-të të kryeqytetit nga njëra anë dhe nga ana tjetër diçka brutalisht të ndryshme nga kjo, trashëgimi, e cila thjesht shpërthen nga askund. Problemi më i madh nga pikëpamja arkitekturore është se nuk ka një dialog kuptimplotë midis dy stileve. Personalisht, më duket e shëmtuar dhe primitive kjo lloj arkitekture. Mjafton vetëm të mendojmë për shkallën në të cilën traditat arkitekturore evropiane ndryshojnë nga ajo që mund të shohim në Dubai. Më besoni, kjo nuk është çështje e krahut të djathtë apo të majtë, nuk varet nëse presidenti Vucic dhe mbështetësit e tij vijnë nga elita kulturore apo nga shtresat e ulëta të shoqërisë”.
“Pyetja është më tepër, a janë të rëndësishme për ju traditat arkitekturore të qytetit tuaj? Në thelb, është çështje modeli kulturor se çfarë duan të ndërtojnë një qytet dhe qytetarët e tij. Përgjigja ime për këtë është se presioni mbi traditat dhe kulturën civile në Serbi është i tmerrshëm. Këtu, dhjetëra histori mund të lidhen me çdo ndërtesë, e cila sapo është ngritur, në thelb vetëm apartamente, nuk e dimë as se kush e ka projektuar saktësisht. Ishte në interesin tonë strategjik ta përdorim këtë zonë përgjatë Savës në një mënyrë të sofistikuar dhe të mirë, por tani ajo u shërben vetëm interesave të investitorëve arabë. Dhe problemet tona shtohen nga fakti që ata tani po marrin 200 hektarë tokë të tjera nga shteti për t’u zhvilluar,” tha për Index arkitekti Bojan Kovacsevics , një profesor universiteti në pension , të cilin e takuan në një kafene që ndodhet pranë ndërtesës së Ministrisë së Financave në kryeqyteti serb.
Një kritik i projektit “Beograde Waterfront” (serbisht maxi-Dubai) beson se investimi është një katastrofë për strukturën urbane të Beogradit, sepse rriti ndjeshëm numrin e banesave, ndërsa në qytet tashmë ka 10,000 apartamente pa pronarë.

Arkitekti Bojan Kovacsevics. Foto: Péter Papajcsik / Indeks

Péter Szijjártó, Ministri i Punëve të Jashtme dhe Tregtisë, dhe Thani bin Ahmed Al Zeyoudi, Ministër i Shtetit për Tregtinë e Jashtme të Emirateve të Bashkuara Arabe, nënshkruan kontratën për mini-, ose i njohur edhe si maxi-Dubai, në mars. Një nga zhvillimet më të fundit në lidhje me investimin është se zëvendëskryeministri Zsolt Semjén paraqiti projektligjin përkatës në parlament në fund të marsit. Përgatitja e projektit tashmë ka filluar: apartamentet e shërbimit në të cilat jetojnë sot punonjësit e MÁV – disa madje i kanë rinovuar – duhet të lirohen brenda 30 ditëve. Nëse ata nuk largohen në kohë, MÁV do të nisë kundër tyre një proces gjyqësor civil, shpenzimet e të cilave do të përballoheshin nga banorët.
Si pjesë e investimit prej 5 miliardë eurosh, në këtë zonë do të ndërtohej një lagje tërësisht e re e qytetit, e cila do të përbëhet nga një kompleks pallatesh shumëkatëshe, ndërtesa zyrash dhe apartamente luksoze. Sipas kontratës së nënshkruar nga ministri hungarez i Punëve të Jashtme, ndërtuesi i maxi-Dubai do të ishte kompania e biznesmenit të Dubait Mohamed Alabbar e quajtur Eagle Hills Properties. Në Beograd, Alabbar pothuajse ka përfunduar investimin në mënyrë të frikshme të ngjashme me mini/maxi-Dubai, projekti i Waterfront. Index udhëtoi drejt Beogradit me synimin për të njohur nga afër investimin dhe për të folur me ata që mbajnë qëndrim pro dhe kundër projektit.

Galeria: Beogradi maxi-Dubai investim Foto: Péter Papajcsik / Index

Prishje e paligjshme, shkëlqim, papastërti dhe gropa

Për të marrë një pamje më autentike se çfarë lloj pune ka bërë kontraktori në kryeqytetin serb, ne rezervuam akomodimin në një nga apartamentet luksoze tashmë të përfunduara. Një gjë është e sigurt, ne duhet t’i japim Kovacsevics të vërtetën se objekti në lumin Száva duket vërtet i huaj mes objekteve jashtëzakonisht të ndryshme të ndërtuara në periudha të ndryshme.
Por nuk duhet të harrojmë se kantieri i projektit është shumë më i pastër dhe më i rregullt se rrethet e tjera të kryeqytetit. As që shumica e pallateve dhe ndërtesave të kryeqytetit kanë nevojë për rinovim dhe trotuaret e rrugëve me ndriçim të rrallë rezultojnë të jenë të pakalueshme. Një shembull i shkëlqyeshëm i kësaj është se autori i këtyre rreshtave gjithashtu e ndrydhi kyçin e këmbës pasi shkoi pa kujdes në një gropë aq të thellë sa Hendeku i Marianna në një nga rrugët këmbësore në qendër të qytetit.
Nenad Militarevič , ish-prezantuesin e njohur serb të radios, e takojmë në hyrje të qendrës gjigante tregtare të ndërtuar si pjesë e investimit, e ngjashme me Etele Plaza-n “tonë”. Ai tha se nuk gjenim vend më të përshtatshëm për bisedë se “zemra e errësirës”. Edhe para fillimit të intervistës, ai tha se tashmë ka hequr dorë tërësisht nga gazetaria dhe nuk ka drejtuar një emision në Radio Beograd 1 që nga viti 2017, ku dha dorëheqjen sepse ndikimi gjithnjë e më i fuqishëm politik donte të diktonte se kë mund të ftonte në emisionin e tij dhe kush nuk duhej të ftohej, ndërkohë që ai u përpoq të jepte informacionin më të ekuilibruar të mundshëm. Pas largimit nga radio, ai gjeti një punë si kopjues reklamash.

Nenad Militarevic. Foto: Péter Papajcsik / Index

“Ky ishte një investim shtetëror prioritar, në thelb nuk e kemi idenë se sa mbështetje ka marrë Eagle Hills Properties. Nuk e dimë as sa është pjesa e qeverisë serbe. A realizon shteti fitim për çdo apartament të shitur, apo përfiton vetëm investitori? Është gjithashtu e mundur që investitori t’i ketë paguar një komision paraprakisht shtetit. Një gjë është e sigurt, apartamentet janë shumë të mbiçmuara, krejtësisht të papërballueshme për një serb me të ardhura mesatare. Përveç blerësve të huaj kryesisht nga Lindja e Mesme dhe vende të tjera, këtu blejnë apartamente edhe ata, kompanitë e të cilëve janë të lidhura ngushtë me shtetin dhe marrin pjesë në realizimin e investimeve shtetërore.
Për ta, sikur të ishte paraparë, blejnë me detyrim dhe më pas çfarë të bëjnë me katër apartamentet e vogla që blenë është problemi i tyre. Siç thoni ju, apartamentet janë vërtet shumë të vogla dhe dukshëm jo të cilësisë shumë të mirë, më tepër të klasës së mesme”, tha ai. Ne mund të konfirmojmë mendimin e tij për cilësinë dhe madhësinë e apartamenteve, por dihet mirë se zona, e cila ishte ende pjesërisht nën kontrollin e shtetit në vitet 2010, përfundimisht iu vu në dispozicion investitorit falas nga qeveria serbe, me anë të një ligji special të quajtur “Lex specialis”.
Në fund, Eagle Hill Properties shpenzoi vetëm 300 milionë euro për projektin e planifikuar fillimisht për 3 miliardë euro, shuma e nevojshme për zbatimin e investimit u financua paraprakisht për kompaninë nga pronarët e ardhshëm të apartamenteve.
Ndërsa ecte përgjatë brigjeve të Száva, Militarevics kujtoi skandalin rreth investimit, i cili shkaktoi një jehonë të madhe në shtypin botëror. Duke shprehur indinjatën e tij edhe sot e kësaj dite, ai ka rrëfyer sesi natën e zgjedhjeve serbe të 2016-ës, në zonën e quajtur Savamala u shfaqën “autorë të dhunshëm” me maska të zeza me shkop bejsbolli dhe makina ndërtimi për të shqetësuar banorët dhe për të prishur ndërtesa të vjetra.
Ndonëse vendasit e thirrën më kot policinë, ata nuk i mbrojtën ata nga kapuçët që filluan të frikësojnë dhe prishin në mënyrë të paligjshme dhe nuk dolën në vendin ku tani ka rrokaqiejt, apartamente, shesh dhe dyqane që shesin mallra luksi. .
Punonjësi i sigurisë në vendngjarje ishte i lidhur dhe, megjithëse nuk u keqtrajtua, u shtrua në spital i tronditur dhe ndërroi jetë brenda disa ditësh. Shteti serb nënshkroi kontratat me investitorin në vitin 2015, demonstratat e para civile nisën pas fushatës së prishjes së paligjshme.

Galeria: Investimi maxi-Dubai në Beograd Galeria: Investimi maxi-Dubai i Beogradit (Foto: Péter Papajcsik / Index)

“Belgrade Waterfront tregon qartë se si Aleksandar Vuçiq e drejton vendin. Simboli i përsosur i qeverisjes. Ajo që ka rëndësi për të është që një investim të jetë spektakolar, që ai të mburret me të dhe të thotë se gjithçka është në rregull në Serbi. Në vend që të rinovonte stadiumet ekzistuese të futbollit, ai ndërtoi një stadium të madh kombëtar, ndërkohë që nuk ka absolutisht asnjë interes për shembull, për kullimin e ujërave të zeza, që konsiderohet si një problem i madh. Vucic e ka në natyrë që njerëzit të mund të zhvillohen nëse duan të bëjnë më mirë. Edhe ai fjalë për fjalë thotë budallallëqe, nuk e di sa është i paqëndrueshëm mendërisht, por foli për faktin se së shpejti do të prodhojmë makina fluturuese në Serbi.
Pavarësisht nga kjo, ai është mjaft i zgjuar për të menaxhuar mirë proceset dhe për të mbajtur njerëzit në kontrollin e tij, ndërsa propaganda e tij gënjen për gjithçka që po ndodh në vend si një epokë e artë. Është një foto fantastike e stadiumit të ri që është ndërtuar në Leskovc. Fotoja është realizuar nga një nga dhomat e spitalit ngjitur me stadiumin, i cili ishte në gjendje katastrofike. Kontrasti është i tmerrshëm”, tha Nenad Militarevics.

“Pastrimi i parave dhe shkretëtira”

Sasha Vojnoviq , i cili, ndër të tjera, është i përfshirë edhe në kërkimin dhe shpëtimin e kulturës së pakicës ujgure që jeton në Kinë, na pa me përbuzje në qendrën mjaft eklektike të Beogradit. Pavarësisht se ai e dinte, ne po qëndronim në lagjen e re elitare të kryeqytetit për të përgatitur raportin. Vojnoviq ishte një nga organizatorët kryesorë të protestave kundër investimeve dhe asaj që ndodhi natën e zgjedhjeve, dhe së bashku me kolegët e tij, ai mundi të organizojë demonstratën më të madhe (50.000 njerëz) pas rënies së regjimit të Millosheviqit.

Një rosë gjigante gome e fryrë u zgjodh si simbol i rezistencës. Sipas Vojnoviçit, vetëm shefi i policisë lokale ishte disi përgjegjës për atë që ndodhi natën e zgjedhjeve serbe. Sipas studiuesit, media shtetërore serbe ka përhapur informacione mashtruese për atë që ka ndodhur dhe ka nxjerrë në pah vetëm aspektet pozitive të projektit të ardhshëm, duke heshtur shumë detaje të rëndësishme.
A mund ta imagjinoni se çfarë do të ndodhte në rajonet rurale edhe më të varfra të Serbisë nëse e gjithë kjo do të ndodhte në kryeqytet – na pyeti ai gjatë intervistës duke buzëqeshur duke ngrënë bakllavanë me fëstëkë. “Narativa dominuese është se ne tani po jetojmë në epokën e artë dhe ne që rezistojmë po e minojmë këtë, po i shërbejmë armikut të huaj që dëshiron të ndërhyjë në punët e brendshme të vendit. E vërteta është se investimi duhej t’i shërbente të mirës publike. Waterfronti i Beogradit duhet të zëvendësohet nga shkolla, një universitet i artit dhe një spital, dhe jo nga rrokaqiejt, për shkak të të cilave banorët e qendrës së qytetit nuk mund ta shohin më bregun ujor nga shtëpitë e tyre.

Si i shërben të mirës publike një apartament që një person mesatar nuk mund ta blejë? Çfarë e bën një qendër tregtare në dyqanet e së cilës një person mesatar nuk mund të blejë asgjë, të bëhet pjesë e interesit publik?” – shtoi ai, duke konfirmuar se plani që synonte zgjerimin e zonës ujore të Beogradit ishte dorëzuar dhe objekte të ngjashme do të ndërtoheshin në zonën e gjelbër në anën tjetër të Savës.

Galeria: Investimi maxi-Dubai në Beograd Galeria: Investimi maxi-Dubai i Beogradit (Foto: Péter Papajcsik / Index)

Zhvillimi urban dhe arkitektura e parë në shkretëtirë nuk mund të jetë një projekt urbanistik evropian. Pse të zgjerohet kur 70 për qind e apartamenteve janë bosh? Në zbatimin dhe ndërtimin konkret kanë marrë pjesë maksimumi tre kompani, të varura nga fondet shtetërore dhe prokurimet publike. Pasi sistemi të dështojë, më në fund mund të ndjekim në mënyrë transparente rrugën e parave. Më në fund mund të zbulonin se kush i bleu apartamentet, kush ishin investitorët e vërtetë. Por tani, askush nuk po ndjek gjurmët e parave, ndërsa shumë nga blerësit blenë shtëpi me para në dorë. Ndoshta duhet të hetojmë se kush po përdor kaq shumë para? Besoj se i gjithë projekti është përdorur për pastrim parash, – tha aktivisti.
Historiani i artit e konsideroi të rëndësishme të theksonte se nuk ka një vazhdimësi harmonike në arkitekturën e Beogradit, si në rastin e Vjenës apo Budapestit. Belgrade Waterfront është projektuar dhe ndërtuar pa asnjë referencë për gjendjen e mëparshme arkitekturore.

Sasha Vojnoviq është një historian arti. Foto: Péter Papajcsik / Indeks

Robert Kozma , një politikan i ri opozitar me rrënjë hungareze, është një përfaqësues i parlamentit serb. Partia e tij, Fronti i Gjelbër-Majtas, është një formacion me vlera të gjelbra, të majta, që doli nga protestat kundër Waterfrontit të Beogradit dhe u organizua si parti pas valës më të madhe të protestave në 2018. Në vitin 2022, ata arritën të hyjnë në Asamblenë e Përgjithshme dhe Parlamentin e Beogradit, duke dyfishuar numrin e përfaqësuesve të tyre në zgjedhjet e dhjetorit të kaluar. Sipas Kozma, personat që u shpërngulën ilegalisht nga vendi i projektit nuk u dëmshpërblyen kurrë.
Kishte njerëz të cilëve iu dhanë subvencione për qira apartamentesh, por viktimat nuk kanë mundur të blejnë një pronë të re që atëherë. Politikani me rrënjë nga Vojvodina beson se është edhe më e rëndësishme ajo që ndodhi natën e zgjedhjeve të vitit 2016, kur personat me kapuç dhe të maskuar arrestuan qytetarët dhe policia nuk iu përgjigj thirrjeve për ndihmë, ndërkohë që u lejuan të fillonin prishjet e paligjshme.

Problemi kryesor ekonomik dhe urbanistik i të gjithë projektit është se në thelb burimet nga buxheti i shtetit dhe i Beogradit janë përdorur për të ndërtuar apartamente luksoze, të cilat më pas mund të shiten me çmim të lartë nga një i ashtuquajtur investitor privat nga Emiratet e Bashkuara Arabe. Por investitori i vërtetë në fakt është shteti serb, nëse shikojmë kontratat që kanë të bëjnë me projektin. Banesat luksoze u ndërtuan me paratë e taksapaguesve, ndërkohë që një e katërta e popullsisë nuk ka as akses në një vend adekuat. Apartamentet luksoze në Waterfrontin e Beogradit kushtojnë 10,000 euro për metër katror. Kjo është një fatkeqësi ekonomike për popullin dhe Serbinë – deklaroi ai.

Robert Kozma. Foto: Péter Papajcsik / Indeks

Për t’u ofruar lexuesve tanë informacion autentik dhe të plotë, ne kontaktuam zyrën e presidentit serb Aleksandar Vucic dhe komunën e Beogradit në lidhje me projektin e Waterfrontit të Beogradit. Komuna e Beogradit nuk iu përgjigj fare kërkesës sonë. Departamenti i shtypit i zyrës presidenciale e priti telefonatën tonë me pak ankth, por premtoi se do t’u përgjigjen pyetjeve të parashtruara në letrën tonë brenda një ose dy ditësh pas marrjes së kërkesës sonë për intervistë me shkrim dhe se mund të zhvillojmë një intervistë edhe për subjekt me një politikan kryesor të emëruar prej tyre, por që atëherë nuk kemi marrë asnjë përgjigje apo telefonatë. / Index -Përgatiti në shqip – Zoom.al